根据上述分析，以下是对第一条物业管理委托合同条款的详细总结：
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责任归属明确：甲方（原物业公司）负责本合同中所有内容，而乙方无需持续参与管理，除非有特殊要求或不可抗力因素。
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费用支付机制：
- 甲方需拨入乙方共用部位设施维护基金中的一定比例费用。
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资金拨入后需进入指定账户，并接受乙方审查，但确保专款专用。
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维护与管理责任：
- 随机维修和养护由甲方负责，且费用从维护基金的增值部分开支。
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若基金增值不足，超出部分由乙方按实际分摊比例支付。
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不良后果处理：
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任何因甲方维护不及时或拖延导致的问题，需由甲方负责，乙方可能承担部分责任或处理相关问题。
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费用补贴与责任转移：
- 资金补贴明确，以减轻甲方负担，确保乙方在必要时有适当的资金支持。
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未被覆盖的部分可能归乙方或其他责任方管理。
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风险提示：若因甲方维修延迟或问题，可能会导致房屋损坏或不正常使用，需明确责任划分和处理流程。
总结来说，第一条条款明确了甲方的全面责任，并提供了一定的资金支持机制，同时提供了维护和管理的具体流程和技术细节，确保乙方在必要时有适当的管理权限。
我将用户提供的合同内容进行改写。以下是正式版本：
最新物业管理委托合同 1
甲方：____
乙方：____
签署时间： ____年_月_日
**甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
一、乙方资质要求：
1. 公司必须具有三级及三级以上资质。
2. 科技专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
3. 乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。
二、甲方责任、权利、义务：
1. 对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2. 负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3. 负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取并同意乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
- 对校领导办公室的保洁和开水供应工作有义务执行。
五、服务标准：
1. 校园树木花草保养工作按不同季节对校园花卉进行保养。（国家规定）
2. 整理校园环境，保持整洁卫生。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头等。
3. 医保房应每天2次清洗消毒，并进行水质化验（必须是国家认可的水质检测部门）。
4. 公共场所维护工作包括：
- 发现门窗、玻璃破损及时维修或更换。
- 定期对全校正常供水系统进行巡查，确保可 infix供应。
- 校外管理项目：
- 对校园墙壁及橱窗、玻璃、地面、报栏、楼梯护栏等进行全面擦洗和清洁，并定期检查卫生状况。
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假设每周早7:30清扫校园道路并确保上课期间不干扰教学秩序。
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教育设施卫生管理：
- 对校园主要干道的地面保持无乱写乱划，每天早7:30清扫完毕。
- 上课期间的清扫不得影响正常的教学秩序。
（三）公共场所维护工作：
1. 发现门窗、玻璃破损及时维修或更换。
2. 定期对蓄水池及各蓄水箱进行检修，杜绝长流水和漏现象。
六、付款方式及金额：
后勤管理年度费用表（按双方谈好的金额支付）。
七、安全：
1. 乙方工作人员在工作中因不当行为导致人身安全问题全由乙方承担，并与甲方无关。
2. 锅房安全由乙方负责。
八、违约责任：
1. 甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期未改，乙方有权中止本合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
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乙方违反合同所规定的内容或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方改正，并终止本合同。另行安排其他物业管理机构替代。对甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
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乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并终止本合同。
九、其它：
1. 本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。从_年_月_日至_年_月_日止。
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本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
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本协议共6份，甲、乙双方各执3份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：____
乙方（盖章）：____
甲方法人(签字)：___
乙方法人(签字)：_____
_年_月_日 __年__月____日
该版本保留了原文的核心条款，使用专业术语，并遵循合同格式规范。
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